Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, kurz vor Fertigstellung befindliches Neubau-4-Familienhaus in gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Mülfort.

Das Objekt vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus 55 nach GEG), barrierefreie
Wohnkonzepte und nachhaltige Haustechnik – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und attraktiver Mikrolage schafft ein Investment
mit überdurchschnittlicher Vermietbarkeit und zukunftssicherem Werterhalt.

Objektübersicht
4 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
Neubau – kurz vor Fertigstellung
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
Aufzuganlage vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Kellerräume im Erdgeschoss
PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück
Anschlussmöglichkeit für Wallbox
Luft-Wärmepumpe
PV- Anlage

Wohnungsgrößen
Erdgeschossca. 49 m²Terrasse + Gartenanteil
1. Obergeschossca. 74 m²Balkon + Gartenfläche
2. Obergeschossca. 74 m²Balkon + Gartenfläche
Penthouseca. 73 m²Balkon + Gartenfläche
Die Grundrisse sind optimal auf eine nachhaltige Vermietbarkeit
an Singles, Paare und Best Ager zugeschnitten.

Ausstattung

Energie & Nachhaltigkeit – Zukunftssicher investieren
Bauweise gemäß GEG-Nachweis Effizienzhaus 55
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage zur Stromunterstützung
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Die energieeffiziente Bauweise sorgt für:
niedrige Betriebskosten
hohe Attraktivität bei Mietinteressenten
langfristige Werthaltigkeit

ESG-konforme Investitionsstruktur
Hochwertige Ausstattung
Außenfassade mit Klinkerriemchen
Barrierefreie Bäder mit ebenerdiger Dusche mit Glastrennwände
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Bad
Fliesenböden in allen Wohnräumen (außer Schlafzimmer)
Sprechanlage
Aufzuganlage
Das Objekt erfüllt moderne Wohnansprüche und ermöglicht eine
überdurchschnittliche Mietpreispositionierung im
Neubausegment.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Mülfort, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit
dörflichem Charakter. Die Dorfstraße zeichnet sich durch eine mix aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und
grüner Umgebung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität schafft.

Die Adresse liegt im städtischen Bereich von Mönchengladbach, der durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und
ländlicher Ruhe überzeugt. Die dörflich geprägte Struktur der Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für
Familien, Berufspendler und Menschen mit dem Wunsch nach einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage. Hier
verbinden sich traditionelle Ortsstruktur und moderne Wohnentwicklung.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Lebensmittelmärkte und Discounter
Ärzte und Apotheken
Kindergärten und Schulen
Gastronomie und lokale Dienstleister
Bushaltestellen mit Anbindung an den regionalen Nahverkehr

Die direkte Versorgung vor Ort ist solide, während weiterreichende Angebote in den benachbarten Stadtteilen von Mönchengladbach innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

Sonstiges

Mietannahmen & Renditepotenzial
Angesetzte Nettokaltmiete:
€ 14,00 – € 15,00 pro m² Wohnfläche
PKW-Stellplatz: € 25,00 pro Monat
Kalkulatorisches Mietpotenzial (bei Ø € 14,50/m²)

Wohnfläche gesamt ca. 270 m²
→ Jahresnettokaltmiete Wohnen ca. € 46.980
zzgl. Stellplätze (je nach Anzahl)

Das Objekt wird unvermietet übergeben, sodass der Erwerber die Erstvermietung selbst steuern und das volle Mietpotenzial ausschöpfen kann.
Für weitere Auskünfte und einer Besichtigung benötigen wir von Ihnen einen allgemeinen Finanzierungsnachweis.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.