Objektbeschreibung
Diese exklusive und neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, welches um 1940 in einer soliden Massivbauweise errichtet und 2004 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet – der Umbau erfolgte aus einer ehemaligen Arztpraxis zu modernem Wohnraum.
Auf ca. 138 m² Wohnfläche überzeugt dieses Objekt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und ein stilvolles Wohnambiente. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt in einem hochwertigen Wintergartenbereich. Die große Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, eine große Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Gesamtangebot ab.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ermöglicht sonnige Stunden und einen schönen Blick auf den angrenzenden Gartenanteil. Direkt hinter der Terrasse steht ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein großer Kellerraum ergänzt den attraktiven Zuschnitt dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
Ausstattung – luxuriös & modern
- Hochwertige Eicheparkettböden
- Moderne weiße Innentüren
- Video-Sprechanlage
- Gira-Schalterprogramm
- Große, exklusive Einbauküche mit Essbereich
- 2 Badezimmer:
- Hauptbad mit großer Badewanne & ebenerdiger Dusche (Regenbrause)
- En-Suite-Duschbad am Elternschlafzimmer
- Gäste-WC
- Elektrische Sonnenrollos im Wohnzimmer
- Gas-Brennwertheizung (Baujahr: 2025)
- Eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Großer separater Kellerraum
- Besonders hervorzuheben:
Die Immobilie bietet luxuriösen Neubaustandard – ohne Neubaupreiseniveau.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage unweit des Viersener Stadtzentrums:
Fußläufig wenige Minuten bis zur Innenstadt
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Bäckereien, Banken & Behörden in direkter Nähe
Park- und Grünanlagen schnell erreichbar
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Bus und Bahn zu Fuß erreichbar
Autobahnen A61 & A52 in wenigen Minuten Fahrzeit
Ein Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität!
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser großzügigen Eigentumswohnung zur Verfügung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Eigentumswohnung
- Ort
- 41747 Viersen
- Baujahr
- 2004
- Wohnfläche
- ca. 138 m²
- Zimmer
- 3
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Verbrauchskennwert
- 123 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2035
- Mit Warmwasser
- nein
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2025
Kosten
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155