Objektbeschreibung
Diese hochwertig eingerichtete Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines neuwertigen 4 Familienhauses in schöner ruhiger Wohnlage in Viersen.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit Kaffevollautomat und Essplatzbereich
Am Wohnzimmer liegt der Balkon in Westlage.
Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit einem Einbauwandschrank eingerichtet.
Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Wanne mit Regenbrause und einem Fenster.
In der Eingangsdiele ist ein eingebauter Garderobenschrank angrenzend liegt das Gäste-WC.
Im Kellergeschoss ist ein eigener Kellerraum und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit vielen Elektrogeräten
- Deckenhohe Einbauschränke in beiden Schlafzimmern
- Einbaudielenschrank
- TV Wand im Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Regenbrause
- hochwertige Weißlack Innentüren
- Fliesenböden in allen Räumen
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Solaranlage für Warmwasser
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Bockert, einem ruhigen Wohngebiet in Viersen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Bildungseinrichtungen: Die Körnerschule ist nur etwa 280 Meter entfernt, und der Kindergarten St. Nikolaus befindet sich in rund 370 Metern Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt liegt etwa 480 Meter entfernt, und eine Bäckerei ist in ca. 530 Metern erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Eine Apotheke ist in etwa 460 Metern erreichbar, und ein Allgemeinarzt befindet sich ca. 240 Meter entfernt.
Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Viersen Beghinenhof ist nur 90 Meter entfernt, und der Bahnhof Viersen liegt in einer Entfernung von etwa 1,1 Kilometern.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Innenstadt von Viersen (ca. 660 Meter) bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Viersen ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Sonstiges
Für eine Besichtigung benötigen wir:
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Nettogehalt
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Eigentumswohnung
- Ort
- 41748 Viersen
- Straße
- Lichtenberg 19B
- Baujahr
- 2017
- Wohnfläche
- ca. 81,27 m²
- Zimmer
- 3
- Anzahl Garage/ Stellplatz
- 1
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Verbrauchskennwert
- 35,1 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2015
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Mietpreis:
- 1.200 €
- Nebenkosten:
- 300 €
- Provision für Käufer
- 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155