Objektbeschreibung
Dieses topp gepflegte und unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Viersen - Dülken.
Das Haus wurde im Jahr 1977 mit Vollunterkellung in Massivbauweise erbaut.
Im Dachgeschoss wurden in 1983 zwei weitere Wohnungen mit Balkonen neu erstellt.
Auf dem Grundstück ist eine Parkfläche für ca. 6 PKW´s angelegt.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat insgesamt 6 Wohnungen und 1 Ladenlokal.
Alle Wohnungen haben einen Balkon.
Das gesamte Haus ist voll vermietet und hat eine jährliche Kaltmiete von € 30.312
Im Haus haben 4 Wohnungen noch bis 2026 eine Mietpreisbindung.
Danach können die Mieten angehoben werden.
Wohnungsgrößen:
- OG: 41 m² und 72 m²
- OG: 64 m² und 64 m²
DG: 44 m² und 43 m²
EG Gewerbe: 189 m² Nutzfläche zuzüglich Kellerräume
Ausstattung
- Erneuerung der meisten Fenster in den Wohnungen und der Fensterfront im Gewerbe von 2013 bis 2017.
- Schücco Fenster mit Doppelverglasung
- Haustüranlage in 2017 erneuert.
- Teilweise Erneuerung der Bäder
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Funkablesung für Verbrauchsmesser
- Außenfassade verklinkert
- Betondachpfannen
-Kelleraußentreppe
- Wasch- und Trockenraum im Keller
Gewerbe:
sehr moderne Ausstattung mit Fliesenböden und Akkustikdecke, Einbauschränke
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtzentrum von Dülken.
Vor dem Haus und auch in unmittelbarer Nähe sind ausreichend PKW- Stellplätze vorhanden.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen usw. sind bequem zu erreichen.
Sonstiges
Das Objekt befindet sich im Familienbesitz und wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Mieten liegen aktuell zwischen € 5,00 bis € 6,00 pro qm Wohnfläche.
Eine Mietanhebung ist bei 4 Wohnungen nach der Wohnungsbindung 2026 möglich.
Die Mieten der Dachgeschosswohnungen können sofort angehoben werden.
Bei einer Neuvermietung des Ladenlokales ist ebenfalls eine höhre Miete zu erzielen.
Laut Mietspiegel liegt die aktuelle Kaltmiete pro qm zwischen € 6,35 und € 6,90.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Mehrfamilienhaus
- Ort
- 41751 Viersen
- Straße
- Langestrasse 76
- Baujahr
- 1977
- Wohnfläche
- ca. 328 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 492 m²
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrausausweis
- Verbrauchskennwert
- G kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2031
- Mit Warmwasser
- nein
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2003
Kosten
- Kaufpreis
- Auf Anfrage €
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155