Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 großzügige abgeschlossene Wohnungen. Das Haus wurde um 1928 in einer soliden Massivbauweise mit Vollunterkellerung gebaut.
Alle Wohnungen haben ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Essküche, 1-2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und eine Diele.
Wohnungsgrößen:
Erdgeschosswohnung ca. 89 m².
Obergeschosswohnung ca. 94 m².
Obergeschosswohnung ca. 94 m²
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Dachstuhl wurde gedämmt.
Der große Garten bietet viel Freiraum und ersetzt die Balkone. Aufgrund der Grundstückstiefe kann jede Partei einen Teil des Gartens individuell nutzen.
Derzeit ist nur die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich € 393,69 + Nebenkosten. Die Wohnung wurde vom Mieter renoviert wodurch sich der niedrige Mietpreis ergibt.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind nicht bewohnt und können nach einer Renovierung zum marktüblichen Mietzins vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Bei einer Vollmodernisierung liegt der Mietpreis pro m² Wohnfläche laut Mietspiegel zwischen € 8,55 bis € 8,85.
Ausstattung
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist in einem topp Zustand.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in einem leicht ronovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss muß vollständig modernisiert werden.
Das Badezimmer ist erneuerungsbedürftig.
Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung welche in 1984 eingebaut wurde.
Aufgrund des Baujahres ist eine Erneuerung der Heizungsanlage erforderlich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Lage
Die Innenstadt von Mönchengladbach mit vielen verschiednen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants usw. liegt nur ca. 1,5 KM entfernt.
Schulen, Kindergärten und Lebensmittelgeschäfte sind in gut erreichbarer Nähe.
Die Autobahnanbindungen zur A52, A61 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Venlo und Roermond sind nur wenige Kilometer entfernt.
Sonstiges
Dieses großzügige 3 Familienhaus in einer sehr schönen zentralen Wohnlage in Mönchengladbach bietet sehr gut geschnittene Wohnungsgrößen.
Ob zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.
Nach einer Modernisisierung ist eine Kaltmiete pro m² Wohnfläche von ca. € 8,00 bis € 9,00 je nach Renovierungsarbeiten zu realisieren.
Dies entspricht einer Jahresmiete bei € 8,00/m² Wohnfläche = € 26.592,00 zzgl. Nebenkosten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Mehrfamilienhaus
- Ort
- 41065 Mönchengladbach
- Straße
- Bismarckstrasse 8
- Baujahr
- 1928
- Wohnfläche
- ca. 277 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 461 m²
- Zimmer
- 9
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrausausweis
- Verbrauchskennwert
- 179,5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2024
- Mit Warmwasser
- nein
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 1984
Kosten
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155