Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte in Viersen-Süchteln bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Wohnlage.
Das im Jahr 1986 erbaute Haus beeindruckt mit seiner soliden Massivbauweise, Vollverklinkerung und Vollunterkellerung.
Ein großzügiger Wintergarten mit Heizung, Klimaanlage und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum und schafft eine perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen.
Die Immobilie verfügt über eine Garage und ein praktisches Holzgerätehaus für Gartengeräte und Fahrräder.
Erdgeschoss:
Großzügige Eingangsdiele
Gäste-WC
Esszimmer
Moderne Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Wintergarten mit anliegender Terrasse und wunderschönem Garten
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
Badezimmer mit barrierefreier Badewanne
Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
Abstellraum
Untergeschoss:
Kinder- oder Arbeitszimmer
Wasch- und Trockenraum
Großer Kellerraum
Zusätzlicher Abstellraum
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Einbauschränke
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer und Wintergarten
- Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss
- 2 elektrische Markisen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit Elektogeräten
- elektrisches Garagentor
- Buderus Brennwertheizung Bj. 2020
- Sat-Anlage
usw.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Viersen-Süchteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und Exklusivität aus, ist aber dennoch ideal an die umliegende Infrastruktur angebunden.
Der Kindergarten und die Grundschule liegen in direkter Nähe.
Das Zentrum von Süchteln mit verschiedenen Geschäften, Banken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu erreichen.
Die vor der Haustür liegenden Süchtelner Höhen laden zu spaziergängen und Radtouren ein.
Die Autobahnanbidungen zur A61, A44 und A 42 in Richtungen Düsseldorf, Köln, Duisburg, Venlo, sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Sonstiges
Hier wohnen Sie in einer der besten Wohnlagen von Viersen-Süchteln.
Genießen Sie die Vorzüge eines Wintergartens und eines pflegeleichten Gartens.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41749 Viersen
- Straße
- Quirinusstrasse 9
- Baujahr
- 1986
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 261 m²
- Zimmer
- 4
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrausausweis
- Verbrauchskennwert
- 135 D kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2027
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2006
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155