Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte in Viersen-Süchteln bietet höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Wohnlage.

Das im Jahr 1986 erbaute Haus beeindruckt mit seiner soliden Massivbauweise, Vollverklinkerung und Vollunterkellerung.

Ein großzügiger Wintergarten mit Heizung, Klimaanlage und elektrischer Markise erweitert den Wohnraum und schafft eine perfekte Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und ein praktisches Holzgerätehaus für Gartengeräte und Fahrräder.

Erdgeschoss:

Großzügige Eingangsdiele

Gäste-WC

Esszimmer

Moderne Küche mit Einbauküche

Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Wintergarten mit anliegender Terrasse und wunderschönem Garten

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Klimaanlage

Badezimmer mit barrierefreier Badewanne

Kinderzimmer mit eigenem Duschbad

Abstellraum

Untergeschoss:

Kinder- oder Arbeitszimmer

Wasch- und Trockenraum

Großer Kellerraum

Zusätzlicher Abstellraum

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- teilweise elektrische Rollläden

- Einbauschränke

- Klimaanlage im Elternschlafzimmer und Wintergarten

- Fliesenbodenbeläge im Erdgeschoss

- 2 elektrische Markisen

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

- Einbauküche mit Elektogeräten

- elektrisches Garagentor

- Buderus Brennwertheizung Bj. 2020

- Sat-Anlage

usw.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Viersen-Süchteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und Exklusivität aus, ist aber dennoch ideal an die umliegende Infrastruktur angebunden.

Der Kindergarten und die Grundschule liegen in direkter Nähe.

Das Zentrum von Süchteln mit verschiedenen Geschäften, Banken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu erreichen.

Die vor der Haustür liegenden Süchtelner Höhen laden zu spaziergängen und Radtouren ein.

Die Autobahnanbidungen zur A61, A44 und A 42 in Richtungen Düsseldorf, Köln, Duisburg, Venlo, sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Hier wohnen Sie in einer der besten Wohnlagen von Viersen-Süchteln.

Genießen Sie die Vorzüge eines Wintergartens und eines pflegeleichten Gartens.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

Hauptstrasse 75
41747 Viersen

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Telefax: +49 (0)2162 - 3 22 56

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41749 Viersen
Straße
Quirinusstrasse 9
Baujahr
1986
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 261 m²
Zimmer
4

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrausausweis
Verbrauchskennwert
135 D kWh/(m²*a)
Gültig bis
2027
Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
2006

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

 

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

 

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.