Objektbeschreibung
Das unter Denkmal stehende Jugenstilhaus mit einer wunderschönen Fassade mit historischem Dekor und der originalen Haustüre, liegt im Stadtzentrum von Viersen auf der Königsallee und bietet mehrfache Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Erdgeschoss mit drei Räumen, einem WC und einem Duschbad kann als Büro- oder Praxis genutzt werden.
Die hohen Decken mit Ornamentik und die original erhaltenen hohen Innentüren geben den Räumen eine besondere Note.
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1981 bis 1982 vollständig modernisiert.
Alle Wassser-, Abwasser-, Strom-, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert.
Die Fenster wurden durch neue Holzfensteranlagen mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Ausstattung
Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 80 m² und ist derzeit als Büro- Praxis vermietet.
Das 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 82 m². Auf dieser Etage liegt ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Dachterrasse, ein Gäste-WC und eine Diele.
Das 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 71 m². Auf dieser Etage sind drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separtes Kinderduschbad sowie ein Flur.
Das Haus ist vollunterkellert, ausgenommen der Anbau.
Lage
Im Stadtzentrum von Viersen liegt diese wunderschöne Jugendstilvilla.
Die Innenstadt liegt in direkter Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. liegen in fußläufiger Nachbarschaft.
Die gut erreichbaren Autobahnen A61, A52 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41747 Viersen
- Straße
- Königsallee 22a
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 154 m²
- Zimmer
- 6
Energieausweis
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2021
Kosten
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155