Objektbeschreibung
Das unter Denkmal stehende Jugenstilhaus mit einer wunderschönen Fassade mit historischem Dekor und der originalen Haustüre, liegt im Stadtzentrum von Viersen auf der Königsallee und bietet die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das gesamte ca. 80 m² große Erdgeschoss mit drei Räumen, einem WC und einem Duschbad kann als Büro- oder Praxis genutzt werden.
Die ca. 4 Meter hohen Decken mit Ornamentik und die original erhaltenen hohen Innentüren geben den Räumen eine besondere Note.
Das 1. und 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 153 m². Das sehr großzüge Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum wohlfühlen. Die Küche hat einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer mit einem Kinderbad und einem Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1981 bis 1982 vollständig modernisiert.
Alle Leitungen für Wasser- Abwasser, Strom und Heizung wurden erneuert.
Die Fenster wurden durch neue Holzfensteranlagen mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu eingedeckt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
Das Haupthaus ist vollunterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Lage
In einer der besten Innenstadtlagen von Viersen, auf der Königsallee, liegt diese wunderschöne Jugendstilvilla.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone liegt in direkter fußläufiger Nähe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen, Kindergärten usw. sind in wenigen Mintuen zu erreichen.
Die Autobahnen A61, A52 und A44 in Richtungen Düsseldorf, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Der Bahnhof in Viersen bietet ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges
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Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41747 Viersen
- Straße
- Königsallee 22a
- Baujahr
- 1905
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 154 m²
- Zimmer
- 7
Energieausweis
- Ausweistyp
- Denkmal
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2021
Kosten
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155