Objektbeschreibung

Die moderne Bauweise mit großen Fensterflächen und einer Lichtkuppel im Treppenhaus sowie der großzügigen Raumaufteilung bieten ein außerordentliches Wohngefühl.

Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet, welche nicht nur heizen sondern auch im Sommer kühlen kann.

Durch die Bauart und der energieeffizienten Heizungsanlage mit Erdsole, ist der Energieverbrauch sehr günstig.

Die Bauabnahme erfolgte im Februar 2022 vom Bauamt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- sehr großes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche

- von der Küche führt eine Schiebetüranlage in den Garten

- Diele

- Gäste-WC

- Zugang zur Doppelgarage vom Haus

- Hauswirtschaftsraum

-Abstellraum

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Ankleide

-  großes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- 2 geräumige Kinderzimmer

- Kinderbad mit Dusche

- Flur

- Abstellraum

Ausstattung

- hochwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss

- Eiche-Parkettboden in allen Schlafzimmern, Flur und Abstellraum

- moderne Bäder mit großen Fliesen und teilweise Sanitärobjekten

- hochwertige 2,11 Meter hohe weißlack Innentüren

- Betontreppe mit Eicheholzstufen und Edelstahlgeländer

- Alu Fensteranlagen

- Lichtkuppel mit elektrischen Fensteröffnungen

- Datenverkabelung und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Weißlack Schiebetüranlage von der Diele zum Wohnzimmer

- Sektionaltore mit elektrischem Torantrieb in den Garagen

Das Einfamilienhaus wird im derzeitigen Bautenstand mit vorhandenen Materialien verkauft.

Die Restarbeiten im Haus und die Anlegung der Außenanlagen sind vom Erwerber auszuführen und nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Brüggen mit der Burg Brüggen, dem urigen Zentrum und der umliegenden Naturlandschaft ist ein über die Grenzen bekanntes Ausflugsziel.

Das Zentrum mit der Fußgangängerzone bietet viele kleine Geschäfte, Gaststätten, Cafes und Restaurants.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI, DIDL usw.  sind ebenfalls vorhanden.

Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten sind in fußläufiger Nähe.

Das Einfamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen in Brüggen in der Nähe der Schwalmauen und nahegelegenem Zentrum.

Die Autobahnanbindung zur A52 in Richtung Düsseldorf ist in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Für eine Objektbesichtigung und Zusendung weiterer Objektunterlagen, bitten wir um einen Finanzierungs- oder Kapitalnachweis.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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41747 Viersen

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41379 BRüggen
Straße
Deichweg 34
Baujahr
2022
Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 520 m²
Zimmer
4

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Verbrauchskennwert
20.1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Erdwärmepumpe
Baujahr der Heizanlage
2021

Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.