Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Viersen und bietet eine Rendite bei Vollvermietung von über 6%.
Die Vermarktung erfolgt in Kooperation zwischen Gosebrink Immobilien und Faßbender Immobilien.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt von der Sparkasse Krefeld genutzt und ist jetzt bezugsfrei.
Das Haus wurde im Jahr 1968 in einer soliden Massivbauweise mit Keller errichtet und 1985 wurde das Ladenlokal mit einem Anbau erweitert.
Das Ladenlokal hat im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 130 m² und eine weitere Fläche von ca. 42 m² im Souterrain.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. jeweils 85 m².
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Dachterrasse und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m².
Die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen belaufen sich pro Jahr auf € 15.713,88 zzgl. Nebenkosten.
Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet.
Ausstattung
Die 3-4 Zimmer Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Bäder wurden erneuert zuletzt im 2. OG im Jahr 2018.
2004 wurden in den Wohnungen neue Kunststofffenster mit Isolierverglsaung eingebaut.
Die Wohnungen sind mit einem Eichenparkettboden ausgestattet.
In der Wohnung im 3. Obergeschoss wurde eine moderne Einbaukücheeingebaut welche im Kaufpreis enthalten ist.
Für das Ladenlokal ist eine Modernisierung und neue Fenster- und Türanlage zur Fußgängerzone erforderlich. Investitionskosten in Höhe von ca. € 40.000 wurden im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Oelzentralheizung der Marke Viessmann wurde 2001 neu eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone in der Innenstadt von Viersen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Banken, Stadt- und Kreisverwaltung, Krankenaus, Aärzte, Schulen, Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn sowie die Autobahnanbindungen zur A61, A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Venlo und Roermond sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Sonstiges
Aufgrund der Corona-Verordnungen werden Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Anlageobjekt
- Ort
- 41747 Viersen
- Straße
- Löhstraße 5
- Baujahr
- 1968
- Wohnfläche
- ca. 238 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 171 m²
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155