Verkauft

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone von Viersen und bietet eine Rendite bei Vollvermietung von über 6%.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation zwischen Gosebrink Immobilien und Faßbender Immobilien.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde zuletzt von der Sparkasse Krefeld genutzt und ist jetzt bezugsfrei.

Das Haus wurde im Jahr 1968 in einer soliden Massivbauweise mit Keller errichtet und 1985 wurde das Ladenlokal mit einem Anbau erweitert.

Das Ladenlokal hat im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 130 m² und eine weitere Fläche von ca. 42 m² im Souterrain.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca.  jeweils 85 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine große Dachterrasse und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Die Mieteinnahmen der 3 Wohnungen belaufen sich pro Jahr auf € 15.713,88 zzgl. Nebenkosten.

Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet.

Ausstattung

Die 3-4 Zimmer Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Bäder wurden erneuert zuletzt im 2. OG im Jahr 2018.

2004 wurden in den Wohnungen neue Kunststofffenster mit Isolierverglsaung eingebaut.

Die Wohnungen sind mit einem Eichenparkettboden ausgestattet.

In der Wohnung im 3. Obergeschoss wurde eine moderne Einbaukücheeingebaut welche im Kaufpreis enthalten ist.

Für das Ladenlokal ist eine Modernisierung und neue Fenster- und Türanlage zur Fußgängerzone erforderlich. Investitionskosten in Höhe von ca. € 40.000 wurden im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Oelzentralheizung der Marke Viessmann wurde 2001 neu eingebaut.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone in der Innenstadt von Viersen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Banken, Stadt- und Kreisverwaltung, Krankenaus, Aärzte, Schulen, Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Bahn sowie die Autobahnanbindungen zur A61, A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Venlo und Roermond sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Aufgrund der Corona-Verordnungen werden Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

Hauptstrasse 75
41747 Viersen

Telefon: +49 (0)2162 - 35 01 55
Telefax: +49 (0)2162 - 3 22 56

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Details zum Objekt

Objekt
Anlageobjekt
Ort
41747 Viersen
Straße
Löhstraße 5
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksfläche
ca. 171 m²

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Kosten

Kaufpreis
Verkauft
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.