Reserviert

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute 6 Familienhaus mit zwei Garagen ist voll vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1965 mit einer Vollunterkellerung in Massivbauweise erbaut.

Die 4 Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Größe von ca. 60 m². Die Wohnungen beinhalten 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Diele und 1 Schlafzimmer.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden 2015 und 2021 modernisiert. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 37 m² und ca. 34 m².

Alle 6 Wohnungen sind vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 22.116.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von der Aussttattung dem Baujahr 1965 entsprechend.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind modernisiert und modern ausgestattet.

Ausstattung

- Verklinkertes Mehrfamilienhaus

- 2 Massivbau Garagen

- Dacheindeckung mit Tonziegel

- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- neue Dachflächenfenster 2015

- Dachisolierung 2012

- neue Fensteranlage im Treppenhaus 2012

- Modernisierung Wohnung DG links 2015

- Modernisierung Wohnung DG rechts 2021

- Viessmann Oelzentralheizung Bj. 1991

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Teilweise neue Heizkörper in den Wohnungen

Lage

In einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Dülken liegt dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus.

Dülken bietet viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämliche Schulformen in gut erreichbarer Nähe.

Die Autobahnanbindungen A 61, A 52 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach, Venlo und Roermond sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Aufgrund der Corona-Verordnungen werden Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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41747 Viersen

Telefon: +49 (0)2162 - 35 01 55
Telefax: +49 (0)2162 - 3 22 56

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Details zum Objekt

Objekt
Mehrfamilienhaus
Ort
41751 Viersen
Baujahr
1965
Wohnfläche
ca. 311 m²
Grundstücksfläche
ca. 525 m²
Zimmer
10

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert
131 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2030
Mit Warmwasser
nein
Befeuerungsart
Oel
Baujahr der Heizanlage
1991

Kosten

Kaufpreis
445000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.