Objektbeschreibung

Exklusives freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in begehrter Wohnlage von Viersen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 von der Fertighausfirma Bien Zenker mit sehr vielen Sonderausstattungen erstellt.

Zusätzlich wurde eine  Garage mit ca. 9 Meter Länge in Massivbauweise errichtet.

Das Haus bietet sämtlichen Komfort und kann ab dem 01. November 2022 übernommen werden.

Ein eingebautes BUS-System, Loxone Smart Home, bietet den Komfort auch von unterwegs die Heizungungsanlage und Raumthermostate, die Rollläden, die Lichtquellen, die Brandmeldeanlage und die Haussicherheit individuell bedienen zu können.

Die Wärmepumpe mit Erdkollektor verfügt über 3 Funktionen.

- Beheizung der Fußbodenheizung

- Warmwasseraufbereitung

- Lüftungsanlage mit Pollenfilter und Kühlfunktion im Sommer.

Die hochwertige Terrassenüberdachung verfügt zusätzlich über Glasschiebetüren, mehrere Beschattungsmarkisen und einer eingebauten Beleuchtung.

Die im Dach eingebaute Photovoltaikanlage reduziert die Stromkosten.

Eine allergikerfreundliche zentrale Staubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Gartenanlage wurde durch einen Landschaftsgärtner angelegt und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Ein massives Holzgartenhaus mit Bangkirai Terrasse lädt zum entspannen ein.

LED Deckenleuchten sorgen für eine individuelle Beleuchtung einzelner Räume.

Die Treppenstufen werden mit LED-Spots dezent beleuchtet.

Einbauschränke in Diele und Kinderzimmer sind ebenfalls vorhanden.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und ein Husqvarna Rasenroboter können gegen Aufpreis übernommen werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großzügiges Wohn- und Esszimmer

- offene Küche mit Speisekammer

- Terrasse mit Terrassenüberdachung

- Diele

- Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- Flur

- großes Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, 2 Waschtische, WC

- Abstellraum

Speicher als Abstellraum

Ausstattung

- Wärmepumpe mit Erdkollektor mit integrierter Lüftungsanlage und Warmwasseraufbereitung

- Kühlfunktion für Sommer

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

- Loxone Smart Home mit 3 Bedienpads

- Brand- und Alarmanlage

- zentrale Staubsaugeranlage

- Photovoltaikanlage 4,1 kwp mit Wechseltrichter

- Videosprechanlage

- überdachter Hauseingang

- Stromkabel für Wallbox

- LED Deckenleuchten

- Treppenstufenbeleuchtung

- Holzgartenhaus mit Bangkirai Terrasse

- Gartenbewässerungssystem

- Bad mit 2 Waschtischen, Wanne, begehbare Dusche und WC

- Gäste-WC

- Einbauschränke

- Sat-Anlage

- 9 Meter Garage mit Wasseranschluß und Ausgußbecken

- usw.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im jungen Wohngebiet Stadtpark Robend angrenzend am Wohngebiet Nordkanal.

Hier wohnen Sie in einem wunderschönen Wohngebiet mit viel Grünflächen.

Der Nordkanal der durch eine Wasserschleuse dargestellt wurde, lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Innenstadt Viersen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Ärzten und Behörden ist bequem fußläufig zu erreichen.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Autobahnanbindungen A 52, A 61 und A 44 in Richtung Düsseldorf, Neuss und Niederlande sind nur wenige Kilometer entfernt.

Öffentliche Verkehrseinrichtungen Bus und Bahn sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Bitte beachten Sie,  das dass Einfamilienhaus erst am 01. November 2022 übergeben werden kann.

Aufgrund der Corona-Verordnungen werden Besichtigungen nur mit einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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41747 Viersen

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41748 Viersen
Baujahr
2013
Wohnfläche
ca. 161,86 m²
Grundstücksfläche
ca. 437 m²
Zimmer
4

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Verbrauchskennwert
18,3 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2023
Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Strom
Baujahr der Heizanlage
2013

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.