Objektbeschreibung

Dieses große Ein- Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und geräumiger Garage liegt in einer der besten Wohnlagen von Viersen.

Das Haus wurde im Jahr 1966 in einer soliden Massivbauweise erstellt und war bis Januar 2020 an eine Familie als Einfamilienhaus vermietet. Jetzt ist das Haus bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.

Durch das abgeschlossene Treppenhaus ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

 

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Küche mit Zugang zur Terrasse

- neuwertiges helles Bad mit Dusche

- Diele

- Abstellraum

Obergeschoss:

- 3 großzügige Schlafzimmer

- Balkon zur Gartenseite

- Bad mit Wanne

- separates WC

- Diele

- Abstellraum

Dachgeschoss:

- 2 große Studiozimmer

Kellergeschoss:

- Hobbyraum mit Tageslichtfenster

- Wasch- und Trockenraum

- Vorratsraum

- Heizungsraum

 

Ausstattung

- weiße Kunststoff Fenster mit Rollläden

- weiße Holzinnentüren

- teilweise Eicheparkettböden

- Küchenanschlüsse im Schlafzimmer 1. OG

- Bad im Erdgeschoss 2015 erneuert

- Fenster im Treppenhaus 2007 erneuert

- neuwertige Kunststoff Veluxfenster im Dachgeschoss

- Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslicht

- Elektroverteilerschrank erneuert

- Vissmann Gaszentralheizung Bj. 1992

- erneuerte Dacheindeckung mit 'Tonziegel

Lage

In einem reinen Wohngebiet, Villenlage, liegt dieses großzügige Wohnhaus.

Die Innenstadt von Viersen mit vielen verschiedenen Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten und Behörden ist bequem fußläufig zu erreichen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

 Die Autobahnen A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach liegen nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend.

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für eine Reservierung benötigen wir bei Kaufinteresse eine Finanzierungsbestätigung.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

Hauptstrasse 75
41747 Viersen

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41747 Viersen
Straße
Bismarckstrasse 8
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 164 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Zimmer
7

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert
103 kWh/(m²*a)
Gültig bis
17.08.2024
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
1992

Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

 

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

 

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.