Objektbeschreibung
Dieses große Ein- Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und geräumiger Garage liegt in einer der besten Wohnlagen von Viersen.
Das Haus wurde im Jahr 1966 in einer soliden Massivbauweise erstellt und war bis Januar 2020 an eine Familie als Einfamilienhaus vermietet. Jetzt ist das Haus bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Durch das abgeschlossene Treppenhaus ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- neuwertiges helles Bad mit Dusche
- Diele
- Abstellraum
Obergeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Balkon zur Gartenseite
- Bad mit Wanne
- separates WC
- Diele
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- 2 große Studiozimmer
Kellergeschoss:
- Hobbyraum mit Tageslichtfenster
- Wasch- und Trockenraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
Ausstattung
- weiße Kunststoff Fenster mit Rollläden
- weiße Holzinnentüren
- teilweise Eicheparkettböden
- Küchenanschlüsse im Schlafzimmer 1. OG
- Bad im Erdgeschoss 2015 erneuert
- Fenster im Treppenhaus 2007 erneuert
- neuwertige Kunststoff Veluxfenster im Dachgeschoss
- Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslicht
- Elektroverteilerschrank erneuert
- Vissmann Gaszentralheizung Bj. 1992
- erneuerte Dacheindeckung mit 'Tonziegel ca. 2004
Lage
In einem reinen Wohngebiet, Villenlage, liegt dieses großzügige Wohnhaus.
Die Innenstadt von Viersen mit vielen verschiedenen Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten und Behörden ist bequem fußläufig zu erreichen.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Autobahnen A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach liegen nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend.
Sonstiges
In den Coronazeiten können wir nur Besichtigungen durchführen bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41747 Viersen
- Straße
- Bismarckstrasse 8
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 330 m²
- Zimmer
- 7
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Verbrauchskennwert
- 103 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 17.08.2024
- Mit Warmwasser
- nein
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 1992
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155