Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Garage liegt in einer begehrten Wohnlage von Süchteln in fußläufiger Nähe zum Zentrum.
Beide Wohnungen sind an Einzelpersonen vermietet.
Das Haus wurde 1960 in einer soliden Massivbauweise mit Keller errichtet. Neben dem Haus ist eine ca. 4 Meter breite Garage mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss über ca. 90 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren aufwendig modernisiert.
Aufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche in 2015 erneuert
- Diele
- Abstellraum
Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
- geräumiges Wohnzimmer
- Küche
- große Dachterrasse
- Bad mit Dusche im 1. OG erneuert 2003
- Bad mit Eckwanne im 2. OG erneuert 2006
- 3 Schlafzimmer
- Diele
- Abstellraum
Ausstattung
- jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung Bj. 2013
- Wwarmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- hochwertige Badezimmer in jeder Wohnung
- Fliesenboden in der Diele im EG 2015 erneuert
- Fliesen- und Laminatböden im Obergeschoss in 2003 erneuert
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegel in ca. 2000 erneuert
- Alufenster mit Isolierverglasung
- elektrisches Garagentor
- Kelleraußentreppe
- Abwasser- und Regenwasser Kanalsanierung in 2008 mit Dichtheitsprüfung
Lage
Lage
Süchteln bietet nicht nur durch seine urige kleine Innenstadt eine besondere Lebensqualität, sondern auch durch ein ganz besonderes Stück Natur, das weiträumige Freizeit- und Naturerholungsgebiet der Süchtelner Höhen, das den Stadtteil zu Recht zum grünen Herz von Viersen ernennt.
In fußläufiger Nähe liegen verschiedenste Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Grundschule und weitere Versorgungseinrichtungen.
Die Anbindung an die A 61, A 52 und A 44 Richtung Düsseldorf und Niederlande sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Mehrfamilienhaus
- Ort
- 41749 Viersen
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- ca. 160 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 341 m²
- Zimmer
- 7
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Verbrauchskennwert
- 189,6 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2028
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2013
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155