Objektbeschreibung

Dieses großzügige Herrenhaus mit altem Baumbestand, liegt in einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Viersen - Dülken.

Das Grundstück liegt auf einer ruhigen Anliegerstraße, in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum.

Das Gebäude wurde 1950 in einer soliden Massivbauweise mit Vollunterkellerung und zwei neben dem Haus liegenden Garagen errichtet.

Ein uneinsehbarer Garten in Süd- West Lage mit großer Sonnenterrasse und Zierteich, sowie einer großen Dachterrasse bieten Freiraum zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im  Jahr 1990 wurde das Wohnzimmer mit einem Kaminzimmer erweitert.

Das Herrenhaus ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden, sowie einer Alarmanlage ausgestattet.

Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Travertin Natursteinboden verlegt.

Der geräumige Spitzboden mit bereits vorhandener Treppenanlage kann zusätzlich zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großes Wohn- und Kaminzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten

- Küche mit Einbauküche

- Esszimmer/ Arbeitszimmer

- Gäste- WC

- Diele mit offener Garderobe

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Süd-West Lage)

- Schlafzimmer (jetzt Ankleidezimmer)

- Gäste-Zimmer

- großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche mit Glaskabine und 2 Waschtischen

- Diele mit Zugang zur Dachterrasse

- Abstellraum

Dachgeschoss (ausbaufähig):

- unausgebautes, großes Studiozimmer mit vorhandener Treppenanlage

Keller:

- Heizungsraum Öl Heizung Fa. Buderus (Brenner 1995)

- großer Vorratsraum

- Waschraum mit integrierter Küche und Dusche

- Kelleraußentreppe

Ausstattung

- hochwertiger Travertin Natursteinboden im Erdgeschoss, außer Küche

- Küche Fliesenboden

- offener Kamin

- große Glasschiebetüranlage zur Sonnenterrasse

- Holzfenster mit Isolierglas Bj. 1990

- Alarmanlage

- elektrische Markise

- Bewässerungsanlage mit zentraler Zeitschaltung

- Zisterne für Gartenbewässerung

- elektrische Rollläden mit zentraler Zeitschaltung

- Fußbodenheizung

- Garagen mit elektrischem Torantrieb, eine Garage mit Garagentor zum Garten

- direkter Zugang vom Haus zur Garage

- Kelleraußentreppe

- Öl Heizung Fa. Buderus (Brenner 1995)

- 2 Stahl-Öltanks (je 1.500 l)

- Küche mit Einbauküche

- in allen Wohnräumen des Obergeschosses, sowie im Flur ist Teppichboden verlegt

- das große Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet

- Badezimmer mit großer Eckwanne und Dusche mit Glasduschkabine

- großer Einbauschrank im Ankleidezimmer (Schlafzimmer)

- Dachterrasse (Fliesenbelag erneuerungsbedürftig)

Lage

Das Herrenhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Viersen im Ortsteil Dülken, in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum mit verschiedenen Geschäften, Ärzten und Banken entfernt.

Von Dülken aus haben Sie eine gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof sowie zu den AB-Anbindungen A 61, A 52 und A 44.

Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten liegen alle in fußläufiger Nähe.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für eine Innenbesichtigung dieses hochwertigen Einfamilienhauses zur Verfügung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.