Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Ortskern von Brüggen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von 591 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie vielseitig sich die Räumlichkeiten nutzen lassen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Panoramafenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Essküche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie eine geschlossene Diele.
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde um das Jahr 2000 erneuert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Nutzfläche. Ein gemütliches Kaminzimmer eignet sich hervorragend als zweites Wohnzimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Sauna ergänzen diesen Bereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit. Darüber hinaus befinden sich hier der Waschraum mit der Gasbrennwertheizung und weitere Nutzflächen. Von diesem Bereich besteht zudem ein Zugang zur Garage.

Zwei seitlich angebaute Garagen bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab. Ob zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – hier steht Ihnen ein schöner Außenbereich zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern
- Essküche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Separates Büro
- Gäste-WC
- Geschlossene Diele und Eingangsbereich
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Holzgartenhaus im Garten

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- ein Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

Untergeschoss:
- Gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit Dusche
- Sauna
- Waschraum mit Gasbrennwertheizung und Warmwasserbereitung

Weitere Nutz- und Abstellflächen:
- Zugang zur Garage
- Zusätzlicher Stauraum
- Gedämmter und verkleideter Spitzboden

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück mit ca. 591 m²
- Wohnfläche von ca. 170 m²
- 2 Garagen mit Sektionaltoren
- Großzügiger Garten
- Schieferboden im Eingangsbereich
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Fliesenböden in zwei Schlafzimmern
- Laminatboden in einem Schlafzimmer
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Kaminofen im Kaminzimmer
- Klimaanlagen in drei Schlafzimmern
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und Bidet, ca. 2000 erneuert
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss
- Klafs Sauna
- Gasbrennwertheizung, Baujahr 2015
- Kunststofffenster in den Schlafräumen, ca. 2010 erneuert
- Holzfenster mit Einfachverglasung im Erdgeschoss
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gedämmter und verkleideter Spitzboden
- Glasfaseranschluß
- Dacheindeckung mit Tondachziegel

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Brüggen und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem erreichbar.

Brüggen ist bekannt für seinen attraktiven Ortskern, seine historische Atmosphäre und den hohen Freizeitwert der umliegenden Natur. Die nahegelegenen Wald- und Landschaftsgebiete sowie die vielfältigen Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer guten Ortsanbindung nutzen möchten.

Sonstiges

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.