Objektbeschreibung

Dieses großzügige freistehende Herrenhaus befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohnlage von Viersen-Dülken. 

Die Immobilie verbindet klassischen Charme mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet ein komfortables Wohnambiente für Familien und Eigennutzer die das Besondere lieben. 

Das Haus wurde im Jahr 1993 vollständig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Im Wohnzimmer besteht auch die Möglichkeit für die Abtrennung eines Bereiches welches als Büro genutzt werden kann. 

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein edler Parkettboden zusammen mit einem offenen Kamin für eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Die große Südterrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten lädt ein zum genießen. Eine elektrische Markise ermöglicht auch eine Beschattung an wamen Sommertagen. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zusätzlich einen praktischen Zugang zum Kellerbereich. 

Neben dem Haus befindet sich eine ca. 28 m² große Garage, die ausreichend Platz für ein evtl. zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung: 

Parkettboden im Wohnzimmer 

Offener Kamin im Wohnzimmer 

Einbauküche inklusive Elektrogeräten, z.B. Gaggenau Backofen und Dampfgarer 

Videosprechanlage mit App 

Holzfenster mit Isolierverglasung (Anstrich 2025) 

LED-Spots im Wohnzimmer, in der Diele, im Flur und in den Schlafräumen 

Elektrische Markise 

Masterbad mit zwei Waschtischen und begehbarer Dusche 

Kinderbad mit begehbarer Dusche 

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Weishaupt, Baujahr 1993) 

Gedämmter und verkleideter Speicher 

Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe 

Garage ca. 28 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen-Dülken, einem beliebten Stadtteil der Stadt Viersen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet Dülken eine gute Anbindung an die umliegenden Städte der Region sowie an das überregionale Straßennetz. 

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. 

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. 

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.