Objektbeschreibung

Großzügiges solide gebautes Ein- Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage in Mönchengladbach-Bettrath.

Eine Nutzung ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich.

Durch einen weiteren Ausbau des Dachgeschosses ist die Wohnfläche auf ca.  190 m² erweiterbar.

Das Haus verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche zuzüglich 2 weiteren teilausgebauten Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem ausbaufähigen Speicher.

Weiterhin gehören zum Haus eine große Garage und ein Carport.

Ein Schuppen mit 2 Räumen bietet weiteren Stauraum.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohn- Esszimmer

- neues Bad mit Dusche

- Küche

- Diele

- Schlafzimmer

- Gäste-WC

Obergeschoss:

- großes Wohn- Esszimmer

- Bad mit Dusche

- Küche

- Schlafzimmer

- Flur

Dachgeschoss:

nicht in der Wohnfläche berechnet:

- 2 teilausgebaute Schlafzimmer

- großer Speicher

Kellergeschoss:

- Vollunterkellerung

Ausstattung

- Badezimmer im EG 2019 neu eingebaut

- Badezimmer im OG ca. 90 iger erneuert

- Kunststoff-Fenster teilweise elektrisch von 2000 bis 2003 erneuert

- Nachtspeicherheizungen

- Massivholztreppe

- Dachstuhl und Dacheindeckung, Betonpfannen, in 70iger erneuert

- Giebelverkleidung ca. 2005 erneuert

- Sat-Anlage

- Brunnenwasser

Lage

Im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Bettrath liegt dieses äußerst gepflegte Objekt mit einem traumhaft schönen Garten.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe.

Die Innenstadt von Mönchengladbach bietet Ihnen ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.

Die Autobahnanbindungen A 52 und A 44 sind gut erreichbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei dieser Immobilie nur Besichtigungen mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis durchführen.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41066 Mönchengladbach
Straße
Am Woltershof 15
Baujahr
1904
Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstücksfläche
ca. 742 m²
Zimmer
5

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Verbrauchskennwert
212,9 kWh/(m²*a)
Gültig bis
2031
Mit Warmwasser
nein
Befeuerungsart
Strom
Baujahr der Heizanlage
1980

Kosten

Kaufpreis
438.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.