Objektbeschreibung

Dieses großzügige Geschäftshaus mit integriertem Wohnhaus wurde im Jahr 1909 in Massivbauweise erbaut und 1985 durch einen Anbau erweitert. Das Hauphaus ist voll unterkellert.

Das Gebäude wurde in den letzen Jahren aufwendig modernisiert. Ausgenommen sind die beiden Wohneinheiten im Haupthaus.

Das Hauptgebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Geschäftshaus bietet eine ebenerdige, 422 m² große Gewerbefläche mit hellen, offenen Räumlichkeiten und großzügige Fensteranlagen, sowie eine Verkaufs- und Ausstellungsfläche über 214 m², zuzüglich ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Anwesen liegt an der Hauptverbindungsstraße zwischen Mönchengladbach und Viersen (Kölnische Straße).

Die Kölnische Straße ist stark frequentiert und bietet von der Straße einen freien Blick auf das gesamte Gebäude und somit eine gute Außenpräsentz.

Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen besonders für Unternehmen, die eine Verkaufs- und Ausstellungsfläche benötigen.

Die Wohnräume befinden sich im 1.Obergschoss und im Dachgeschoss des Hauptgebäudes. Diese können auch als Büroräume genutzt werden.

Das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden eine Wohnfläche von 183 m².

Der Innenausbau der Wohnräume ist bis auf die Rohmontage und Malerarbeiten abgeschlossen.

Somit fehlen nur wenige Schritte bis zur Fertigstellung.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.488 m². Im Rückwärtigen Grundstücksabschnitt befindet sich eine große Parkfläche (ca. 400 m²), sowie 5 Einzelgaragen und ein wohnlich ausgebautes Gartenhaus.

Ausstattung

- Letzte Modernisierung 2007

- Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss 2016

- Separate Damen- und Herren- WC´s (im Erdgeschoss)

- Ein Behinderten WC (im Erdgeschoss)

- Personal WC (im Erdgeschoss)

- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung

- Dachstuhl Haupthaus ca. 2007 erneuert

- Ausstellungsfläche (Fußbodenheizung)

- 5 Einzelgaragen

- Gaszentralheizung

- Abwasserkanäle wurden in 2018 vollständig überprüft und gereinigt, ein Angebot über notwendige Sanierungsmaßnahmen liegt in Höhe von 15.000 € vor und ist vom zukünftigen Erwerber durchzuführen.

Lage

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der Hauptverbindungsstraße zwischen Mönchengladbach und Viersen, der Kölnischen Straße.

Die Autobahnanbindung A 61 Venlo-Koblenz sowie die A 52 Düsseldorf-Roermond sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für eine Innenbesichtigung dieses großzügigen Wohn- und Geschäftshauses zur Verfügung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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Details zum Objekt

Objekt
Gewerbeimmobilie
Ort
41748 Viersen
Straße
Fitzplei 2
Baujahr
1909
Wohnfläche
ca. 605 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.488 m²

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas

Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.