Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnlage in Viersen - Hamm.
Das Haus ist derzeit von der Aufteilung in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig außer Heizkörper und Fesnster. Eine Isolierung des Dachgeschosses ist ebenfalls erforderlich.
Der großzügige Garten mit Holzgartenhaus und kleinem Gewächshaus liegt in Südlage in einem reinen Wohngebiet und bietet viel Freiraum zum Wohlfühlen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten
- große Terrasse mit Wintergarten und elektr. Markise
- Küche
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Diele
- Kaminzimmer oder Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
Obergeschoss:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Diele
- Bad (modernisierungsbedürftig)
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Hoppyraum mit Kellerbar
- Waschraum
- Vorratsräume
- Werkraum
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas Bj. 1990
- Haustüranlage 2014 erneuert
- elektrische Rollläden im EG 2013
- Bad im EG mit Dusche ca. 2005 erneuert
- Heizkörper im OG 2015 erneuert
- Markise
- 2 Sat-Anlagen
- Garage mit elektrischen Sektionaltor
- Brunnenwasser
Lage
In einem reinen Wohngebiet in Viersen Hamm liegt dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Viersen mit vielen verschienen Geschäften, Banken, Ärzten und Behörden liegt ebenfalls in guter Reichweite. Die Autobahnen A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.
Für eine Besichtigung und weitere Informationen senden Sie uns die "Anfrage zur Immobilie" vollständig ausgefüllt zu.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41748 Viersen
- Straße
- Iltisweg 1
- Baujahr
- 1970
- Wohnfläche
- ca. 175 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 874 m²
- Zimmer
- 7
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Verbrauchskennwert
- 221,9 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Öl
- Baujahr der Heizanlage
- 1999
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % incl. Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155